Der Käufer kann entweder ersatzersatz für den Wertverlust der Immobilie oder für die Kosten der Mängelbeseitigung, die durch die Nichterfüllung der Verpflichtungen des Verkäufers verursacht werden, zurückfordern. Dies ist die häufigste Form von Schäden, die einem Käufer zugesprochen werden. Es ist wichtig zu beachten, dass der Käufer als Verkäufer, wenn Sie sich entscheiden, eine Klage einzureichen, eine “lis pendens” in den öffentlichen Aufzeichnungen einreichen kann. Dieser Hinweis zeigt, dass Ihre Immobilie in eine Klage verwickelt ist, und Sie werden Ihre Immobilie während dieser Zeit nicht verkaufen können. Potenzielle Käufer werden wahrscheinlich keine Angebote machen, und die meisten werden nicht einmal auf Ihre Immobilie schauen, wissend, dass es für einige Zeit vor Gericht gebunden werden könnte. Was passiert, wenn der Verkäufer beschließt, den Erwerb der Immobilie abzuschließen? Es gibt andere Eventualitäten in einem Vertrag, die es dem Verkäufer ermöglichen können, ohne Strafe zurückzutreten. Dazu gehören ein Käufer, der innerhalb einer bestimmten Frist keine Hypothek erhält, oder der Käufer, der bestimmte Reparaturen verlangt, und der Verkäufer weigert sich, sie zu machen. Verkäufer haben das Recht, nach Erhalt eines Hausinspektionsberichts und der Aufforderung des Käufers, bestimmte Artikel zu reparieren, vom Vertrag zu kündigen. Dies ist besonders wichtig, wenn der Grund für die Nichterfüllung darin liegt, dass der Verkäufer nach dem Austausch von Verträgen ein höheres Angebot für die Immobilie erhalten hat und möglicherweise mit diesem Dritten zu tun hat. Das Bestehen der Mitteilung verhindert, dass eine Übertragung der Immobilie im Grundbuch eingetragen wird, es sei denn, die Zustimmung des Käufers erfolgt oder der Verkäufer beantragt erfolgreich, dass die Mitteilung aus dem Register entfernt wird. Der Käufer erhält die Möglichkeit, gegen seine Entfernung einZuspruch zu erheben, wenn ein Antrag gestellt wird.

Ein Verkäufer, der finanziell leidet, weil ein Verstoß gegen den Immobilienvertrag kann auf die Höhe seiner Verluste klagen, um geldpolitischen Schadenersatz zu verlangen. Parteien können auch Verluste für Dinge wie Titelsuchkosten, Inspektionen und Hypothekenantragsgebühren wieder hereinholen. Lohnt es sich, einen Käufer wegen Vertragsbruchs zu verklagen? Absolut, vor allem, wenn der Verkäufer einen hohen finanziellen Verlust erlitten hat. Wie hoch ist die Immobilienverletzung von Vertragsschäden? Die Höhe des finanziellen Schadens, den das Gericht zugewähren kann, richtet sich nach der Differenz zwischen dem Vertragspreis und dem Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt des Verstoßes abzüglich etwaiger angefallener oder sonstiger Zahlungen zuzüglich Zinsen ab dem Zeitpunkt des Verzugs. Werfen Sie einen Blick auf jeden Standardvertrag für den Verkauf von Immobilien in Queensland und Sie werden ziemlich leicht einige spezifische Klauseln finden, die klar erklären, was mit dem Käufer passiert, wenn er unter einem Vertrag versagt und zu Unrecht nicht abgeschlossen wird. In der Regel verfällt jede an den Verkäufer gezahlte Anzahlung und die Verluste bei der Weiterveräußerung der Immobilie an einen alternativen Käufer zu einem beliebigen günstigeren Preis können ebenfalls eingezogen werden.